Vorlage - 2023/006-01  

Am 23.03.2023 hat der Rat der Gemeinde Hohenhameln die Festsetzung des Ablösebetrages für die Erschließungskosten, die Festsetzung des Verkaufspreises für die Bauplätze und das Vergabeverfahren für das Baugebiet „Feldstraße“, Ortschaft Stedum-Bekum, beschlossen (siehe Vorlage Nr. 2023/006).

Der damals ermittelte Ablösebetrag betrug 61,09 €/ m². Da die Kosten für Material und Lohn im Bausektor seitdem erheblich gestiegen sind, wurde dieser neu berechnet. Nach der beigefügten Ablöseberechnung ergibt sich ein neuer Ablösebetrag in Höhe von 84,97 €/m².

Demzufolge sollte der Verkaufspreis für die Baugrundstücke von ehemals 115,00 €/m² auf 138,50 €/m² angehoben werden.

Das Vergabeverfahren bedarf keiner Anpassung, da hierdurch Einheimische berücksichtigt werden, welches ein besonderes Anliegen des Ortsrates war.

Hingegen ist es geboten, die Frist zur Errichtung eines bezugsfertigen Wohngebäudes von 5 Jahre auf 3 Jahre zu reduzieren, da Lieferengpässe wie zu Zeiten der Pandemie nicht mehr existieren. Auch die Förderung der Baubranche sowie die Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum rechtfertigen den Vorschlag der Verwaltung. Aufgrund der verkürzten Bebauungsfrist ist außerdem die endgültige Fertigstellung der Erschließungsanlagen zeitlich besser planbar.

1. Die Erschließungskosten im Baugebiet „Feldstraße“, Ortschaft Stedum-Bekum, werden nach der Erschließungsbeitragssatzung der Gemeinde Hohenhameln mit 84,97 €/m² Grundstücksfläche abgelöst.

2. Die Baugrundstücke werden zu einem Verkaufspreis in Höhe von 138,50 €/m² veräußert.

3. In den Grundstücksverträgen ist eine Bebauungsauflage von 3 Jahren nach Vertragsabschluss mit den Käufern zu vereinbaren.